Ποιοι είμαστε
Το Γραφείο μας είναι στελεχωμένο από έμπειρο και επιστημονικά εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό διαφόρων βαθμίδων εκπαίδευσης και ειδικοτήτων, που καλύπτουν τον Τεχνικοοικονομικό τομέα, με Τοπογράφους Μηχανικούς, Πολιτικούς Μηχανικούς και σχεδιαστές, καθώς και το νομικό κλάδο, από δικηγόρους με γνώσεις επί οικονομικών και φορολογικών θεμάτων, αλλά και συνεργαζόμενους συμβολαιογράφους. Έτσι έχουμε την δυνατότητα και την επάρκεια να παρέχουμε για όλη την Ελληνική επικράτεια πλήρεις και ολοκληρωμένες υπηρεσίες μιας στάσης στις κατά πάντα άρτια οργανωμένες εγκαταστάσεις μας σε Αθήνα, Μύκονο και Σαντορίνη.
ΝΙΚΟΛΑΟΣ
ΦΩΤΟΠΟΥΛΟΣ
MSc Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός
•Υπεύθυνος Μηχανικός – Συντονιστής με 20ετή εμπειρία σε μελέτες Κτηματολογίου – Τοπογραφικές και Συγκοινωνιακές
ΗΛΙΑΣ
ΔΡΑΚΟΠΟΥΛΟΣ
MSc Δικηγόρος - Οικονομολόγος
•Υπεύθυνος Νομικός με 40ετή εμπειρία σε Νομικά και Κτηματολογικά θέματα
ΦΩΤΕΙΝΗ
ΠΑΠΑΘΕΟΔΩΡΟΥ
Δικηγόρος
•Με 25ετή εμπειρία σε Νομικά και Κτηματολογικά θέματα
ΕΙΡΗΝΗ
ΧΕΛΙΩΤΗ
MSc Πολιτικός Μηχανικός
•Ενεργειακός Επιθεωρητής με 20ετή εμπειρία σε μελέτες Κτιριοδομικές – Αδειοδοτήσεις, Νομιμοποιήσεις και Τακτοποιήσεις
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ
ΑΝΤΩΝΙΑΔΗΣ
Τοπογράφος ΤΕ
•Με 20ετή εμπειρία σε μελέτες Κτηματολογίου – Τοπογραφικές αποτυπώσεις και χαράξεις
ΔΗΜΗΤΡΑ
ΜΟΣΧΟΝΑ ΜΠΟΥΡΜΠΟΥΛΗ
Τοπογράφος ΤΕ
•Υπεύθυνη Μηχανικός του Γραφείου Σαντορίνης με εμπειρία σε Τοπογραφικές αποτυπώσεις και χαράξεις
ΕΙΡΗΝΗ
ΚΟΝΤΙΖΑ
Δικηγόρος
•Υπεύθυνη Νομικός του Γραφείου Μυκόνου με 20ετή εμπειρία σε Νομικά και Κτηματολογικά θέματα
ΦΙΛΑΝΘΗ
ΚΑΝΕΛΛΗ
Δικηγόρος
•Υπεύθυνη Νομικός του Γραφείου Σαντορίνης με 25ετή εμπειρία σε Νομικά και Κτηματολογικά θέματα
Χρήσιμα & ενημερώσεις
- 5ο Ευρωπαϊκό Φόρουμ για Νέες Τεχνολογίες. Χρηματοδότηση μετάβασης για νέους Χημικούς Μηχανικούς
- Προώθηση των Πιστοποιήσεων Ενεργειακής Απόδοσης: Ενσωμάτωση Δεδομένων, Έξυπνη Ετοιμότητα και Στρατηγικές Ανακαίνισης
- Πρωτοβουλία του Construction 2050 Alliance για τη Βιώσιμη και Ψηφιακή Μετάβαση. Επιστολή προς την Πρόεδρο της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Ursula von der Leyen
- Δεκέμβριος 2024
- Ημέρα Ενημέρωσης για το Innovation Fund Call 2024 και τις Innovation Fund Battery Call 2024 – 17 & 18 Δεκεμβρίου 2024
- Έρευνα για τη Σκοπιμότητα Υλοποίησης Ψηφιακού Διαβατηρίου Προϊόντος (DPP) για τα Δομικά Υλικά
- Aνθρωποκεντρική Ενέργεια και Ημερήσια Διάταξη G20 από το WEC
- Διαδικτυακή Εκδήλωση της CEDEFOP: Το μεταβαλλόμενο τοπίο των πιστοποιήσεων και των δεξιοτήτων
- Διαθέσιμα τα Βίντεο του Συνεδρίου για την Τεχνητή Νοημοσύνη, τη Βιωσιμότητα και το BIM στην Κατασκευή
- Οδηγός ελαχιστοποίησης των προβλημάτων με τις υποδομές κοινής ωφέλειας κατά την κατασκευή
- Νέα Οδηγία του Συμβουλίου της ΕΕ για την Επεξεργασία Αστικών Λυμάτων: Προστασία Περιβάλλοντος και Ενεργειακή Ουδετερότητα έως το 2045
- Πρόσκληση Υποβολής Εργασιών στο International Conference on Gears 2025
- Δομημένο Περιβάλλον: Κείμενο Συζήτησης σχετικά με ευκαιρίες και προτεραιότητες της ΕΕ για προσαρμογή στο κλίμα
- Μπιενάλε Αρχιτεκτονικής στη Βενετία 2025 – 19η Διεθνής Έκθεση Αρχιτεκτονικής
- Διαθέσιμη στα Ελληνικά η Εκπαίδευση για το Σύστημα Πιστοποίησης Ενεργειακών Κοινοτήτων και Διαδικτυακό Εργαστήριο για Δήμους
Συχνές ερωτήσεις
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν όλοι οι δικαιούχοι (φυσικά και νομικά πρόσωπα) εγγραπτέων δικαιωμάτων. Ως εγγραπτέα δικαιώματα ορίζονται τα δικαιώματα εκείνα, για τα οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, σύμφωνα με το Ν. 2308/1995. Πιο συγκεκριμένα τα εγγραπτέα δικαιώματα ταξινομούνται σε: *Εμπράγματα δικαιώματα (κυριότητες, δουλείες, υποθήκες, μεταλλειοκτησίες κ.ά.), *Εγγραπτέα ενοχικά δικαιώματα (χρηματοδοτικές και χρονομεριστικές μισθώσεις, υπερεννεαετείς μισθώσεις), *Πάσης φύσεως βάρη και εν γένει δεσμεύσεις της κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων (κατασχέσεις, αποφάσεις που διαρρηγνύουν καταδολιευτικές απαλλοτριώσεις κ.ά.), *Έννομες σχέσεις που δημιουργούνται δυνάμει διαδικαστικής (αγωγή, ανακοπή κ.ά.) ή διοικητικής πράξης (μεταφορά συντελεστή δόμησης κ.ά.).
Μαζί με το έντυπο της δήλωσης του Νόμου 2308/1995 (Δ1) για φυσικά πρόσωπα, πρέπει να επισυναφθούν: α) Απλά φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβολαιογραφικές πράξεις) β) απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής του οικείου Υποθηκοφυλακείου γ) απλό φωτοαντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου δ) Κωδικούς TAXIS, ε) έγγραφο από το οποίο να προκύπτει ο ΑΦΜ αυτού που δηλώνει το ακίνητο (π.χ. εκκαθαριστικό ΔΟΥ, λογαριασμός ΔΕΗ κτλ.), στ) τοπογραφικό διάγραμμα αν υπάρχει ή εντοπισμός ακινήτου.
Σε περίπτωση έλλειψης τίτλων, για την θεμελίωση έκτακτης χρησικτησίας μπορούν να υποβληθούν κάποια από τα παρακάτω έγγραφα: • Υποθήκες ή εν γένει βάρη. • Προσύμφωνα. • Συμβόλαια ή τοπογραφικά διαγράμματα όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως ιδιοκτήτη. • Μισθωτήρια. • Πράξεις αναγνώρισης ορίων. • Ε9. • Έγγραφα χορήγησης επιδότησης ή πάσης φύσεως αποδείξεις (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ,ΟΤΕ. ΤΟΕΒ, κλπ.) • Παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα. • Βεβαιώσεις Προέδρου κοινότητας /Δημάρχου. • Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή άλλες εργασίες βέβαιης χρονολογίας. • Ένορκες βεβαιώσεις (Συντάσσονται στο Ειρηνοδικείο η σε Συμβολαιογράφο με την παρουσία δύο τουλάχιστον μαρτύρων). Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αποδεικνύεται εικοσαετής νομή, με δύο (2) τουλάχιστον έγγραφα.
Τα δικαιώματα από κληρονομιά χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο αποδοχής δηλώνονται και θεμελιώνονται στο Κτηματολόγιο, προσκομίζοντας τα παρακάτω έγγραφα: Για κληρονομιά με διαθήκη Τίτλο του κληρονομουμένου (αν υπάρχει), Πρακτικό Δημοσίευσης Διαθήκης, Ληξιαρχική πράξη θανάτου, Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης, Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομίας. Για κληρονομία χωρίς διαθήκη Τίτλο του κληρονομουμένου (αν υπάρχει), Ληξιαρχική πράξη θανάτου, Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης, Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομίας. Τα πιστοποιητικά αυτά, για θανάτους μετά από την 1/3/2013 εκδίδονται μόνο από το Ειρηνοδικείο του τόπου θανάτου του κληρονομουμένου, ενώ για θανάτους πριν από την 1/3/2013 εκδίδονται και από το κατά τόπο αρμόδιο Πρωτοδικείο.
Στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε ό,τι είναι νόμιμο. Βεβαίως, αν κάποιος θέλει να το δηλώσει, μπορεί να το κάνει, αλλά το Κτηματολόγιο δεν νομιμοποιεί κτίσματα. Απλώς τα καταγράφει, εάν έχουν συμπεριληφθεί σε συμβολαιογραφική πράξη (μεταγεγραμμένη).
Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό να το δηλώσουν στο Κτηματολόγιο (π.χ. αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου).
Όταν το ακίνητο ανήκει σε δύο ή περισσότερα άτομα, τότε ο κάθε συγκύριος δηλώνει το ποσοστό που του ανήκει (π.χ. αγροτεμάχιο που ανήκει σε δύο συζύγους από 50%, δηλώνεται ξεχωριστά από καθέναν για το 50% που του ανήκει).
Σε περίπτωση δουλείας (π.χ. διόδου από ιδιωτικό δρόμο, άντλησης νερού, θέασης) υποβάλλουν ξεχωριστή δήλωση στο Κτηματολόγιο και οι δύο συμβαλλόμενοι. Δηλαδή και ο δικαιούχος της δουλείας και ο κύριος του βεβαρημένου με τη δουλεία ακινήτου (το λεγόμενο δουλεύον ακίνητο).
Σε αυτή την περίπτωση θα το δηλώσετε ως ένα δικαίωμα μόνον στην περίπτωση που η συνένωση προκύπτει από πράξη (π.χ. συμβολαιογραφική), η οποία έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο.
Χρόνια εμπειρίας
Άτομα, μας εμπιστεύθηκαν
Διεκπαιρεωμένες δηλώσεις
Ικανοποιημένοι πελάτες
Eπικοινωνήστε μαζί μας
Τα γραφεία μας
Αθήνα
Λ. Ανδρέα Παπανδρέου 30 Ηλιούπολη Τ.Κ 16345
2109701770 - 2109701773
info@el-ktima.gr
Σαντορίνη
Ευθεία Φηρών-Πύργου, Τ.Κ. 847000
22860 23373/36863 - 6975208508
infosantorini@el-ktima.gr
Μύκονος
Περιοχή Αεροδρομίου, Τ.Κ. 846000
22890 71076 - 6975208608
infomykonos@el-ktima.gr